Eine Lage- und Höhenbescheinigung dokumentiert, dass ein Bauvorhaben hinsichtlich seiner Lage und Höhenentwicklung entsprechend den genehmigten Planungsunterlagen ausgeführt wurde. Sie dient insbesondere gegenüber der zuständigen Bauaufsichtsbehörde als vermessungstechnischer Nachweis und kann je nach Bauvorhaben und behördlicher Anforderung während oder nach der Bauausführung erforderlich sein.
Was ist eine Lage- und Höhenbescheinigung?
Bei der Erstellung einer Lage- und Höhenbescheinigung wird das errichtete oder im Bau befindliche Gebäude vor Ort vermessen. Dabei überprüfen wir die tatsächliche Position und die maßgebenden Höhen des Bauwerks und vergleichen diese mit den Vorgaben aus der Baugenehmigung beziehungsweise dem genehmigten Lageplan. Auf diese Weise lässt sich feststellen, ob das Gebäude an der vorgesehenen Stelle und in der geplanten Höhe errichtet wurde.
Was wird bei einer Lage- und Höhenbescheinigung geprüft?
Im Rahmen der Vermessung werden – abhängig von den Anforderungen des jeweiligen Bauvorhabens – insbesondere folgende Punkte erfasst:
- Lage des Gebäudes auf dem Grundstück
- Abstände zu Grundstücksgrenzen
- Gebäudeabmessungen und Gebäudeecken
- maßgebende Höhen des Bauwerks
- Höhenlage in Bezug auf das Grundstück oder ein festgelegtes Höhensystem
- Übereinstimmung mit den genehmigten Planungsunterlagen
Die Ergebnisse werden ausgewertet und in einer entsprechenden Lage- und Höhenbescheinigung dokumentiert.
Wann wird eine Lage- und Höhenbescheinigung benötigt?
Eine Lage- und Höhenbescheinigung kann insbesondere bei Neubauten, Anbauten und größeren baulichen Veränderungen erforderlich sein. Häufig dient sie der Bauaufsichtsbehörde als Nachweis dafür, dass wesentliche Vorgaben der Baugenehmigung eingehalten wurden.
Der geeignete Zeitpunkt für die Vermessung hängt vom Bauablauf und von den Anforderungen der zuständigen Behörde ab. Sinnvoll ist eine frühzeitige Abstimmung, damit die erforderlichen Messungen durchgeführt werden können, solange die relevanten Gebäudeteile gut zugänglich und eindeutig bestimmbar sind.
Warum ist die Lage- und Höhenkontrolle wichtig?
Schon geringe Abweichungen bei der Übertragung der Planung auf die Baustelle können Auswirkungen auf Grenzabstände, Abstandsflächen oder die zulässige Höhenentwicklung eines Gebäudes haben. Eine fachgerechte Vermessung schafft Klarheit über die tatsächliche Lage des Bauwerks und ermöglicht es, mögliche Abweichungen frühzeitig zu erkennen.
Damit ist die Lage- und Höhenbescheinigung nicht nur ein formaler Nachweis, sondern auch ein wichtiger Bestandteil der Qualitätssicherung während der Bauausführung.
Lage- und Höhenbescheinigung vom Vermessungsbüro
Wir übernehmen die erforderlichen Vermessungsarbeiten für Ihre Lage- und Höhenbescheinigung und begleiten Ihr Bauvorhaben zuverlässig von der Planung bis zur Bauausführung. Auf Grundlage der genehmigten Unterlagen erfassen wir die tatsächliche Lage und Höhe des Bauwerks und bereiten die Messergebnisse für den erforderlichen Nachweis auf.
Sie benötigen eine Lage- und Höhenbescheinigung für Ihr Bauvorhaben? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie zum geeigneten Zeitpunkt der Vermessung und stimmen die erforderlichen Leistungen auf Ihr Projekt ab.