Wer ein Haus, eine Gewerbeimmobilie oder ein anderes Gebäude errichten möchte, benötigt für den Bauantrag in der Regel einen Lageplan, der das geplante Bauvorhaben und seine Einordnung auf dem Grundstück darstellt.
Der Amtliche Lageplan zum Bauantrag gehört damit zu den wichtigen Unterlagen im Genehmigungsverfahren.
Als Vermessungsbüro erstellen wir den Amtlichen Lageplan auf Grundlage der aktuellen Katasterdaten, der örtlichen Gegebenheiten und der Planung Ihres Bauvorhabens. So erhalten Bauherrschaft, Architekturbüro und Genehmigungsbehörde eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung und Prüfung.
Was ist ein Amtlicher Lageplan?
Der Amtliche Lageplan stellt das Baugrundstück, seine Grenzen sowie die für das Bauvorhaben relevanten rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten dar. Er verbindet Informationen aus dem Liegenschaftskataster mit den Ergebnissen der örtlichen Vermessung und den Angaben aus der Gebäudeplanung.
Je nach Bauvorhaben und den jeweiligen landesrechtlichen Anforderungen können unter anderem folgende Informationen enthalten sein:
Grundstücks- und Flurstücksgrenzen
Flurstücksnummern und Grundstücksgrößen
vorhandene Gebäude und bauliche Anlagen
geplante Gebäude und deren Lage auf dem Grundstück
Abstandsflächen und Grenzabstände
Höhenangaben und Geländehöhen
angrenzende Straßen und Verkehrsflächen
Baulasten und weitere öffentlich-rechtlich relevante Angaben, soweit erforderlich
Festsetzungen eines Bebauungsplans
Angaben zur Erschließung des Grundstücks
Damit zeigt der Lageplan nicht nur, wo gebaut werden soll, sondern liefert zugleich wesentliche Informationen zur Beurteilung, ob sich das geplante Gebäude entsprechend der Planung auf dem Grundstück realisieren lässt.
Warum wird ein Amtlicher Lageplan für den Bauantrag benötigt?
Bei der Prüfung eines Bauantrags muss die zuständige Behörde nachvollziehen können, wie sich das geplante Gebäude in das Grundstück und seine Umgebung einfügt. Dazu gehören beispielsweise die Lage des Gebäudes, Abstände zu Grundstücksgrenzen und Nachbargebäuden sowie die Einhaltung planungs- und bauordnungsrechtlicher Vorgaben.
Der Amtliche Lageplan stellt diese Informationen übersichtlich und nachvollziehbar zusammen. Er bildet damit eine wichtige Schnittstelle zwischen Bauherrschaft, Architekt, Vermessungsingenieur und Bauaufsichtsbehörde.
Vom Grundstück zum fertigen Lageplan
Für die Erstellung des Amtlichen Lageplans werden zunächst die erforderlichen Kataster- und Grundstücksdaten ausgewertet. Abhängig vom Bauvorhaben und von der vorhandenen Datengrundlage führen wir anschließend eine Vermessung vor Ort durch.
Dabei werden beispielsweise vorhandene Gebäude, topografische Gegebenheiten, Höhen oder weitere für die Planung relevante Objekte erfasst.
Sobald die Planung des Architekten vorliegt, wird das geplante Gebäude in den Lageplan übernommen. Dadurch lässt sich bereits vor Beginn der Bauarbeiten eindeutig erkennen, wie das Bauwerk auf dem Grundstück positioniert werden soll und welche Abstände und Höhen sich daraus ergeben.
Frühzeitig planen – Verzögerungen vermeiden
Der Amtliche Lageplan sollte möglichst frühzeitig in die Planung eines Bauvorhabens einbezogen werden. Insbesondere bei kleinen Grundstücken, grenznaher Bebauung, komplexen Grundstücksverhältnissen oder anspruchsvollen Höhenlagen können vermessungstechnische Informationen bereits während der Entwurfsphase wertvolle Hinweise liefern.
Eine frühzeitige Abstimmung zwischen Bauherrschaft, Architekturbüro und Vermessungsbüro kann dazu beitragen, mögliche Konflikte rechtzeitig zu erkennen und unnötige Änderungen während des Genehmigungsverfahrens zu vermeiden.
Amtlicher Lageplan vom Vermessungsbüro
Vom Einfamilienhaus über Mehrfamilienhäuser bis zu Gewerbe- und Industriebauten unterstützen wir Sie bei der Erstellung der erforderlichen Vermessungsunterlagen für Ihren Bauantrag.
Wir kümmern uns um die Beschaffung und Auswertung der erforderlichen Katasterdaten, führen notwendige örtliche Vermessungen durch und erstellen den Lageplan entsprechend den Anforderungen an Ihr Bauvorhaben.
Sie benötigen einen Amtlichen Lageplan für Ihren Bauantrag oder möchten wissen, welche Vermessungsleistungen für Ihr Bauvorhaben erforderlich sind?
Sprechen Sie uns frühzeitig an. Wir begleiten Ihr Projekt von der ersten Planungsgrundlage über den Bauantrag bis zur späteren Absteckung und Gebäudevermessung.